股市涨疯后,北京楼市有哪些可能 丨市场
跌了3年的股市丨市股市,涨疯只用6个交易日,涨疯
涨疯了!后北周口市某某金属制品经销部
疯到什么程度,京楼下面这张朋友圈疯传的股市丨市图片,可以看到股市情绪,涨疯失去李治(理智)。后北
你跟钱的京楼距离,只差一个 开户,股市丨市随便买,涨疯全都在涨。后北
有小伙伴问,京楼楼市会不会涨疯,股市丨市失去李治(理智)?
先冷静一下,涨疯我们先来分析股疯的后北理由,再来说楼市。
1.
虽然股市不是楼市,但股市涨疯的周口市某某金属制品经销部底层逻辑,可以复盘分析,提供结论。
首先来看一组官方数据:
1.8月规模以上工业利润同比下降17.8%;9月财新制造业PMI低于荣枯线,是14个月来新低……
至少说,经济基本面还没有疯,所以说它不是基本面牛市,只能是它是
技术性牛市
再来看股市刺激政策:
2.面向大股东创设股票回购增持再贷款;非银机构设立互换便利……
为什么表哥将这一条单独列出来?
小伙伴们仔细想想之前持续推出刺激股市的政策,比如呼吁长线资金入市,基本就是政策一日行,没有收到市场一丁点响声。
但是,救市的政策并非一条路,而是降息、降准等组合拳。
特别是降息和降准,意味着央妈出手,直接向市场输出流动性。
这就是隔空喊话:你们不进场,我央妈资金就直接入市。
在央妈资金进场后,威力果然巨大。表哥的金融机构小伙伴说,大量银行理财资金跟进,它们甚至定期存款利息都不要了,一头扎进股市。
大量股户临时连夜开户,不分穷人富人,炒股面前,人人平等,见风就动。
我们在看大盘时,也会看到个股千万挂单瞬间没影。
于是就有了近日失去李治这一幕剧情发生。
2.
聊到这里,我们再来梳理股市涨疯路线图:
第一步:先有高层推动股市上涨的决心释放;
第二步:再有刺激政策持续出台,股市迟迟未涨;
第三步:最后央妈直接下场,央妈资金暴力拉升股市。
当我们把股市暴涨路线图画出来后,再来分析楼市就有了决策参考。
第一步:分析高层意志
高层意志是什么?原来是房住不炒,当下是止跌企稳,结合起来就是:
房住不炒+止跌企稳
发现了区别没有,你可以炒股,但不能炒房,央妈更不可能帮你炒房。
而且,止跌企稳不是止跌回升。
所以,房价大涨不是高层意志,如果出现,又要狠狠出台强硬政策。
房价不能大涨,微涨,甚至小涨呢,也不可能,企稳是天花板。这可能就是最高层定调。
第二步:盘点刺激楼市止跌企稳动用的政策
要知道,股市和楼市的经济基本面是同一个基本面,股市疯涨是央妈直接下场结果。
楼市呢,我们从最新政策逐条分析。
1.调整房贷利率
a.固定房贷利率,调整为浮动利率为LPR-30bp。
b.房贷首付比例降至15%。
央妈这两招货币政策,其实还是很温和,很难刺激买房人出手。
举个例子,首付降至15%,意味买房人动用杠杆近7倍杠杆。
没有收入增长预期后,大家更担心饭碗还能不能保住,加大杠杆买房这一招,其实增加家庭风险。
换句话说,如果炒股要加7倍杠杆,估计也没有谁敢入场。
所以,央妈这两招只是开胃菜。央妈会动用资金直接入场楼市吗?完全不可能,也没有必要。原因在第二条政策。
2.取消限购
股市暴涨在于央妈火力全开。楼市呢,关键还是限购是否取消,以及取消的程度。
926政治局会议后,调整住房限购政策是共识。二三线城市取消限购也是共识。
但是,区别在于一线城市,比如北上广深是否取消限购?
在这一点上,从刚刚出台的一线城市政策看,广州+深圳和北京+上海,还是区别对待。
广州是全面取消限购,二套首付比例20%-25%。
深圳是取消限售,不是限购,非深户在核心区买1套,社保/个税由3年改1年;非核心区不限购,原来需要的1年社保/个税取消,二股可以多买一套;二套首付比例20%,二胎二套可以按首套执行。
其实,深圳政策出台后,再接合上海政策,北京只能做减法。
上海政策是:1.外环外住房1年社保可买;2.取消普宅标准。3.积分落户非上海户籍家庭买房,在满足条件后,不再区别对待;4.自贸区因区施策;5.首套贷款比例降至15%……
北京的政策基本就清晰了:
很可能只是社保/个税3改1。
5环外是否放开限购,是最大争议点。 表哥觉得,
几乎不可能。
所以,对于一线城市的政策调整,并非火力全开。
这也意味着,股市情绪不会传导到楼市,倒房赚差价没有可能,一二手再等等的梦想做灭,北京楼市房价大涨完全不可能,房价涨幅多少也是存疑。
唯一可以确定的是,买房、置换等等党的希望破灭了,打破楼市房价持续下行的预期。
更何况买房不存在股市上的短线进出,楼市没有形成上涨预期共识,没有人做接盘侠。
这也在政策落地效果天花板上,只是止跌企稳。
所以,北京楼市在短期内只有一个共识:
想涨很难,想跌也很难;房价横盘。
该怎么做,开发商和买房人应该看懂了吧。特别是开发商,千万不要冲动。销冠100
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